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4月北京房贷市场交易量降40二手网签下滑

通讯
来源: 作者: 2019-06-08 10:36:26

儿童感冒咳嗽
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预期在一两个月的市场博弈后,很可能出现部分项目加快预售的情况。目前来看,房价3个月内零上涨的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。

分析

征重税加审批从严致交易量整体下降

“伟嘉安捷”分析认为,二套房首付比例的提高,是造成交易量下降的重要原因。“一刀切”的二套房首付规定使得置业升级人群“望而却步”。

新政策还提出对在京所有二手交易房屋征收20%的差额税,进一步加剧了买房人的经济压力。

此外,办理抵押贷款除需要在银行进行征信审核外,还需进入各区县住建委的内部系统进行申贷人名下房产情况核验,以及房屋资质情况的审核,而新政的实施使住建委严格了审批流程,各家银行也纷纷暂缓了放贷速度,导致贷款交易时间整体延长。以往只需10至20个工作日的审批时限,由于从严的审批手续,延长至30至45个工作日。

“伟嘉安捷”分析指出,贷款办理时间的延长造成了4月房贷交易记录的减少和房贷市场交易量的迟缓。

“伟嘉安捷”企划经理吴昊分析认为,大量刚需型与改善型置业人群将重新为市场注入活力,预计5月北京房贷交易市场将呈“稳中有降”的趋势。( 高晨)

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